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Vachon-Bray Immobilier

Vendre sa propriété


Faut-il acheter ou vendre sa propriété d'abord? Chaque option comporte ses avantages et ses risques. En examinant attentivement le pour et le contre, et en prévoyant des solutions de rechange en cas de pépin, vous serez en mesure de faire un choix éclairé.

 

Vendre d'abord

En vendant votre propriété avant d'en avoir trouvé une autre, vous connaîtrez la somme exacte qui vous reviendra dans le cadre de la vente. Vous aurez donc une idée précise du montant disponible pour l'achat de votre nouvelle résidence.

 

Il se peut que vous ressentiez un urgent besoin de trouver une nouvelle maison. Cependant, gardez en tête que vous aurez en main toutes les données requises pour faire une promesse d'achat solide. Par exemple, en sachant à quelle date emménageront les acheteurs de votre résidence, vous pourrez établir à quel moment vous souhaitez prendre possession de votre nouvelle propriété. Si ces dates ne coïncident pas, vous pourrez toujours opter pour un logement temporaire.

 

Acheter d'abord
En achetant d'abord, vous connaîtrez à l'avance votre nouvelle adresse, le coût exact de votre nouvelle résidence, la date à laquelle vous en deviendrez propriétaire et la date de la transaction. Vous pourrez tenir compte de ces éléments lorsque vous recevrez une promesse d'achat pour votre propriété actuelle.

 

Il est aussi possible de faire une promesse d'achat conditionnelle à la vente de votre propriété. Dans ce cas, il se peut que le propriétaire de la résidence que vous convoitez reçoive une autre promesse d'achat ne lui imposant aucune condition. Pour pouvoir vous accorder la priorité, il vous demandera de retirer votre condition. Vous aurez alors le choix d'acheter cette propriété avant de vendre la vôtre, ou de retirer votre offre.

 

Quoi qu'il en soit, il est bon de prévoir une source de financement temporaire au cas oû votre propriété actuelle ne serait pas vendue lors de la signature du contrat d'achat de votre nouvelle propriété.

 

Dépenses à prévoir pour les vendeurs

   1. Certificat de localisation à jour.

   2. Frais de quittance.

   3. Rétribution à l'Agence Immobilière VACHON-BRAY Inc.

   4. Frais de pénalité avec l'institution financière

   5. Frais de déménagement.

      Veuillez apportez un SPÉCIMEN de chèques chez le notaire.

      Clés à remettre aux acheteurs.

 

10 Conseils pour la vente de votre propriété

   1. Une maison éclairée, ouvrez les stores et rideaux et laissez toutes les lumières extérieures et intérieures allumées pour les visites en soirée.

   2. Évitez qu'il y a trop de personnes dans la maison lorsqu'il y a des visites et laissez le courtier faire son travail.

   3. Assurez-vous que tout est propre intérieur et extérieur, la première impression est TRÈS importante.

   4. Des armoires bien rangées et la salle de bain doit être étincellante de propreté.

   5. Éclairez le sous-sol et les autres espaces de rangement.

   6. Dégager le panneau électrique.

   7. Identifier le terrain avec un piquets ET une copie du certificat de localisation à la portée des acheteurs.

   8. Animaux: Certaines personnes sont craintives ou allergiques alors tenez les à distance.

   9. Sécurité: S'il a neigé, enlever toute trace de glace dans les escaliers et l'entrée.

   10. Soyez accueillant, un élément CLÉ.

 

Documents requis pour la mise en vente

   1. Taxes scolaires et municipales.

   2. Certificat de localisation.

   3. Acte de prêt hypothécaire et relevé bancaire

   4. Assurance habitation.

   5. Chauffage et électricité.

   6. Acte de vente

   7. Rénovations effectuées.

   8. Baux.

   9. Installations septiques et Puits

   10. Quittance

   11. Déclaration de copropriété, procès verbal fonds de prévoyance, états financiers, frais de condo.

   12. Déclaration du vendeur.

   13. CLÉ.